ジェイグラン阿倍野文の里
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目5-5 | 築13年 | 113戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.9万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の178,750円から2022年には159,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均6,723万円です。4LDKが最も高く平均7,240万円、3LDKは平均6,723万円です。
3LDK
6,723万
31件
4LDK
7,240万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 6,723万 | 5,677万 | 7,732万 |
| 4LDK | 6件 | 7,240万 | 6,521万 | 7,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（62.4万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
62.4万/㎡
6-10階
17件
61.3万/㎡
11-20階
16件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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文の里駅
大阪メトロ谷町線
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河堀口駅
近鉄南大阪線
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昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン阿倍野文の里 | 2013 | 113戸 | 90.7万 | 6,680万 |
| メロディーハイム文の里 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ラポール文の里 | 1991 | 5戸 | - | - |
| ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス | 2014 | 24戸 | 58.1万 | 4,980万 |
| 阿倍野カルチェ美章園 | 1982 | 57戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| ソルコート阿倍野文の里 | 2004 | 121戸 | - | - |
| メゾン文の里阿倍野ツイン | 1996 | 52戸 | 49.5万 | 3,080万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン南館 | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| ロジュマン阿倍野文の里 | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 6,280万 |
| プレサンスロジェ阿倍野文の里 | 2015 | 24戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス阿倍野三明町 | 2015 | 101戸 | 85.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | 59.8万 | 59.9万 | 59.9万 | 59.9万 | 73.1万 | - | 90.7万 |
| 4LDK | - | 59.5万 | 59.5万 | - | - | 70.1万 | 72.9万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 71.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 74.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額178,750円。3SLDKなら月額156,500円が相場です。
2SLDK
170,000〜190,000円
178,750円
3SLDK
154,000〜159,000円
156,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。