エスリード天王寺町北
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目3-8 | 築6年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75万/㎡から2025年は78.9万/㎡へ、2年間で5.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,500円から2026年には63,809円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・8件）で、平均2,251万円です。１Ｋが最も高く平均2,251万円、1Kは平均1,866万円です。
１Ｋ
2,251万
8件
1K
1,866万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,251万 | 1,373万 | 3,280万 |
| 1K | 5件 | 1,866万 | 1,773万 | 1,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、4-7階（76.9万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
76.9万/㎡
8階以上
2件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 21.99m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩12分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード天王寺町北 | 2020 | 60戸 | 75.0万 | 1,650万 |
| プレサンス天王寺ノースヴィアーレ | 2021 | 153戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| ザ・レジデンス寺田町駅前 | 2024 | 81戸 | 111.1万 | 5,880万 |
| ベルクシュタットレーベン | 2001 | 36戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| アルス寺田町 | 2004 | 55戸 | - | - |
| アトラス天王寺 | 2019 | 69戸 | 88.3万 | 5,100万 |
| センチュリー天王寺 | 1989 | 80戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| ブランズ天王寺国分町 | 2018 | 104戸 | - | - |
| シャルマンコーポ寺田町 | 1986 | 25戸 | - | - |
| レシオス天王寺 | 2019 | 54戸 | - | - |
| ネオコーポ阿倍野 | 1985 | 100戸 | 61.1万 | 3,390万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.0万 | 77.2万 | 78.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（204件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,697円。
1K
55,000〜78,000円
61,697円
全 204 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,949円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,847円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,033円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,088円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,810円/㎡ |
他 174 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。