松虫通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区松虫通 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市阿倍野区松虫通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約87件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,008万円。木造（2,703万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,008万
木造
70件
2,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,071万
80〜100㎡
23件
2,951万
100〜120㎡
15件
3,556万
120〜150㎡
9件
4,086万
150㎡以上
8件
7,120万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
2,406万
4〜6m
55件
3,318万
8m以上
5件
3,453万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,806万円
取引実績
87件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
51
築11-15年
53
築16-20年
46
築26-30年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
３Ｋ
570万円
4件
４ＬＤＫ
3,175万円
4件
５ＬＤＫ
3,650万円
2件
４ＤＫ
965万円
2件
２ＤＫ
460万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
４Ｋ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
45㎡〜
・３Ｋ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2025年第4四半期
780万円
50㎡〜
15.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
560万円
35㎡〜
・３Ｋ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
540万円
35㎡〜
・３Ｋ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
32.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
95㎡〜
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松虫通は大阪市阿倍野区内22地区中19位（上位14%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の阿倍野元町とは5%の差。