都島本通の土地相場
大阪府大阪市都島区都島本通 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島本通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価111.7万円（成約48件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が409,937円高くなります。
4m未満
18件
177万/坪
4〜6m
7件
137万/坪
6〜8m
4件
178万/坪
8m以上
18件
174万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価190万円で最も高く、不整形（161万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
4件
190万/坪
ほぼ長方形
17件
169万/坪
長方形
19件
162万/坪
不整形
4件
161万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（185万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
11件
188万/坪
南
15件
185万/坪
北
8件
149万/坪
西
9件
146万/坪
南西
3件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
平均坪単価
111.7万/坪
33.8万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
3,390万円
取引実績
48件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2026年は坪165万円へ、18年間で+61.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
15坪〜（50㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
35坪〜（115㎡〜）
172.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
14坪〜（45㎡〜）
102.8万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
32坪〜（105㎡〜）
176.3万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
18坪〜（60㎡〜）
148.8万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
38坪〜（125㎡〜）
134.9万/坪
2023年第1四半期
6,700万円
51坪〜（170㎡〜）
130.3万/坪
2022年第1四半期
5,700万円
36坪〜（120㎡〜）
157.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島本通は大阪市都島区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価111.7万/坪。
1つ上の都島北通とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
都島本通 ◀
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111.7万/坪
都島本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 32.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 都島 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）