コスモ塚本C'sタワー

大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 | 築23年 | 82戸

推定相場

コスモ塚本C'sタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、14年間で42.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.4万円/㎡

レンジ

44.6〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.542

代表面積 80.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均3,940万円です。4LDKが最も高く平均4,898万円、3LDKは平均3,940万円です。

3LDK

17件

3,940万

4LDK

14件

4,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,940万	3,239万	5,135万
4LDK	14件	4,898万	3,800万	6,418万

階数別の㎡単価

1-5階

44万/㎡

6件

6-10階

38万/㎡

10件

11-20階

41.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5
築年月	2003-01（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	65.33m² ～ 90.18m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	日産建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩9分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立歌島小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ塚本C'sタワー	2003	82戸	46.4万	3,800万
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万
西淀マンション	1968	60戸	15.9万	580万
メゾンドセジュール	1986	54戸	-	-
プラザ歌島D棟	1976	162戸	34.7万	2,290万
ユニハイム塚本	1999	96戸	-	-
ダイアパレス塚本弐番館	1990	84戸	29.2万	560万
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
プレサンス塚本ミッドマーク	2020	70戸	76.5万	1,730万
プレサンス塚本アクミリオン	2023	130戸	81.8万	1,740万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	37.8万	39.3万	-	47.5万	-	-	46.7万	46.4万
3LDK	-	44.9万	51.1万	49.6万	47.1万	44.5万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.38万/㎡
2025年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.38万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.92万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.81万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.35万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.1万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.39万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,060万	46.28万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.81万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.81万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.81万/㎡
2017年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.48万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.15万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36万/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2013年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.19万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.19万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.24万/㎡
2012年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。