コスモ塚本C'sタワー
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 | 築23年 | 82戸
推定相場
コスモ塚本C'sタワー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（48.6万円）より4.7%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より0.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、14年間で42.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均3,940万円です。4LDKが最も高く平均4,898万円、3LDKは平均3,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,940万 | 3,239万 | 5,135万 |
| 4LDK | 14件 | 4,898万 | 3,800万 | 6,418万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 65.33m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩11分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立歌島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ塚本C'sタワー | 2003 | 82戸 | 46.4万 | 3,800万 |
| リブコート塚本 | 1996 | 28戸 | 36.7万 | 1,950万 |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
| メゾンドセジュール | 1986 | 54戸 | - | - |
| プラザ歌島D棟 | 1976 | 162戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| ユニハイム塚本 | 1999 | 96戸 | - | - |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| メイツ御幣島グリーンプロムナード | 2020 | 73戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| プレサンス塚本ミッドマーク | 2020 | 70戸 | 76.5万 | 1,730万 |
| プレサンス塚本アクミリオン | 2023 | 130戸 | 81.8万 | 1,740万 |
| フルレ歌島 | 1997 | 247戸 | 47.8万 | 3,850万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.8万 | 39.3万 | - | 47.5万 | - | - | 46.7万 | 46.4万 |
| 3LDK | - | 44.9万 | 51.1万 | 49.6万 | 47.1万 | 44.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,060万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。