ノバカネイチ四ツ橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、10年間で97.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,600円から2024年には61,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.1万円/㎡

レンジ

51.4〜62.8万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.580

代表面積 59.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・8件）で、平均1,496万円です。1SLDKが最も高く平均4,605万円、1Rは平均1,274万円です。

1R 2件 1,274万円

1K 8件 1,496万円

1LDK 6件 3,950万円

1SLDK 2件 4,605万円

2LDK 2件 4,138万円

3LDK 6件 3,995万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,274万	1,262万	1,286万
1K	8件	1,496万	1,416万	1,572万
1LDK	6件	3,950万	2,585万	5,197万
1SLDK	2件	4,605万	4,013万	5,197万
2LDK	2件	4,138万	3,515万	4,761万
3LDK	6件	3,995万	2,366万	4,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.2万円で、1-5階（43.6万円）と比べて7.6万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階 43.6万/㎡ 20件

6-10階 58.8万/㎡ 4件

11-20階 51.2万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-20
築年月	1984-08（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	61戸
専有面積	24.10m² ～ 68.66m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ四ツ橋	1984	61戸	69.6万	4,780万
ノバ四ツ橋3番館	1989	21戸	41.4万	1,480万
ドムール北堀江	1982	21戸	38.3万	2,780万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万
西長堀ガーデンハイツ	1979	68戸	-	-
ダイドーメゾン大阪北堀江	2007	29戸	63.3万	1,400万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万
エンゼルハイム西大橋	1998	56戸	85.1万	5,480万
アドバンス心斎橋ネクスチャー	2008	27戸	82.8万	2,060万
グランドメゾン北堀江レジデンス	2024	178戸	-	-
ハイネスあみだ池公園	1986	59戸	82.1万	6,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	55.72㎡	62.5万円	1LDK	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.4万	-	-	-	-	61.2万	65.6万
1LDK	56.4万	-	53.5万	51.8万	-	54.7万	-	-
1K	-	-	34.8万	39.2万	39.4万	38.8万	-	-
1R	35.3万	-	-	37.4万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.62万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.59万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.08万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,180万	43.16万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,160万	38.83万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,299万	57.46万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,160万	38.83万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,160万	39.62万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,160万	38.83万/㎡
2022年10月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,730万	49万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,160万	39.62万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,080万	51.81万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	37.57万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	40.84万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	900万	37.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.18万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,040万	34.81万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,080万	51.81万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.58万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.55万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.13万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	850万	35.27万/㎡
2018年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,500万	56.39万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,500万	56.39万/㎡
2017年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	43.18万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額112,293円。3LDKなら月額131,000円が相場です。

ワンルーム 52,667円 39,000〜60,000円

1R 61,667円 60,000〜65,000円

1K 56,400円 48,000〜72,000円

1LDK 112,293円 65,000〜157,100円

2LDK 120,333円 113,000〜135,000円

3LDK 131,000円 115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 6件

5〜8万 24件

8〜10万 2件

10〜15万 13件

15〜20万 4件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,784円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	1,908円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,096円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,410円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,039円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,246円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,496円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,745円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,895円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,225円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,618円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,175円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,174円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,174円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,008円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,095円/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	49,000円	1,871円/㎡
2019年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	49,000円	1,871円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,578円/㎡
2017年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,864円/㎡
2017年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,225円/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡

他 19 件