ネバーランド南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目13-19 | 築23年 | 52戸

推定相場

ネバーランド南堀江

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、13年間で111.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.4万円/㎡

レンジ

76.9〜94.0万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均5,701万円です。4LDKが最も高く平均6,679万円、2LDKは平均5,701万円です。

2LDK

20件

5,701万

3LDK

19件

6,165万

4LDK

4件

6,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	5,701万	4,503万	6,504万
3LDK	19件	6,165万	4,492万	8,463万
4LDK	4件	6,679万	6,011万	7,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（47.3万円）と比べて12.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.3万/㎡

10件

6-10階

54.6万/㎡

10件

11-20階

60万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目13-19
築年月	2003-01（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	52戸
専有面積	67.22m² ～ 82.39m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド南堀江	2003	52戸	90.7万	6,099万
ジオタワー南堀江	2016	205戸	-	-
ラピーヌ南堀江レジデンス	2015	30戸	79.5万	1,950万
シティタワー北堀江	2004	62戸	108.0万	10,800万
サムティ南堀江LUCE	2011	30戸	64.6万	1,480万
グランドメゾン北堀江	1981	29戸	-	-
メゾン南堀江	1980	49戸	-	-
ブライトゾーン南堀江	1983	33戸	49.0万	800万
カルム南堀江	1982	51戸	42.9万	2,100万
ラジュール南堀江	2002	28戸	61.5万	5,480万
東急ドエルアルス北堀江	2001	66戸	78.8万	6,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	67.22㎡	81.5万円	2LDK	-	北

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	52.1万	53.6万	53.6万	57.7万	-	60.7万	80.2万	90.6万
4LDK	-	-	-	-	72.1万	-	80.7万	-
3LDK	53.5万	-	-	61.0万	-	70.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,099万	90.74万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.48万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,299万	93.71万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.65万/㎡
2025年4月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,980万	77.49万/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	6,480万	83.96万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,299万	93.71万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.88万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,780万	72.13万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.73万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.02万/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,600万	53.56万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,600万	53.56万/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,600万	53.56万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.17万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.17万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.15万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.81万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,600万	53.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.31万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.54万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.64万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,599万	53.54万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.26万/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,899万	58.01万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.15万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.31万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.06万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,699万	55.03万/㎡
2016年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,699万	55.03万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.66万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.76万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.43万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.82万/㎡
2014年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,290万	41.06万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2014年2月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.43万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.91万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。