エスリード南堀江グランツ
大阪府大阪市西区南堀江4丁目27-5 | 築10年 | 75戸
推定相場
エスリード南堀江グランツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（71.8万円）を2.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を7.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.9万/㎡から2026年は75万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,871〜60,106円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
74.7〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・26件）で、平均4,966万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,902万円、1Kは平均2,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,902万 | 5,857万 | 12,005万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 7,810万 | 5,681万 | 13,517万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,920万 | 3,700万 | 6,139万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,284万 | 6,626万 | 7,941万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,594万 | 973万 | 4,255万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 4,966万 | 3,216万 | 6,619万 |
| 1K | 19件 | 2,031万 | 1,610万 | 2,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.2万円）と比べて4.2万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.77m² |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
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学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南堀江グランツ | 2016 | 75戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| エスリード難波ザ・ゲート | 2019 | 138戸 | 72.6万 | 1,550万 |
| ルグランデ南堀江ユニディアスコート | 2004 | 27戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ベルエ難波西 | 2013 | 82戸 | 72.4万 | 1,450万 |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
| 南堀江第2スカイハイツ | 1976 | 122戸 | - | - |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| エイペックス南堀江 | 2008 | 75戸 | 58.6万 | 1,380万 |
| エステムプラザ難波WESTリバークロス | 2011 | 207戸 | - | - |
| クレビオス南堀江 | 2016 | 32戸 | 85.1万 | 2,100万 |
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.9万 | 67.3万 | 70.9万 | 71.8万 | 75.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 70.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 74.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（397件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,120円。
全 397 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
他 367 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。