シティパル辰巳橋
大阪府大阪市西区境川１丁目６－２２ | 築40年 | 47戸
推定相場
シティパル辰巳橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（57.8万円）より35.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
39.3〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.532
代表面積 55.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・11件）で、平均2,136万円です。2LDKが最も高く平均3,072万円、3DKは平均2,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,072万 | 2,825万 | 3,693万 |
| 3DK | 11件 | 2,136万 | 1,752万 | 2,553万 |
| 3LDK | 6件 | 2,681万 | 2,343万 | 3,258万 |
| 4K | 2件 | 2,274万 | 2,274万 | 2,274万 |
| 4DK | 6件 | 2,820万 | 2,366万 | 3,264万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区境川１丁目６－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 50.60m² ～ 60.34m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル辰巳橋 | 1986 | 47戸 | 37.2万 | 2,080万 |
| グローバル辰巳橋 | 1984 | 102戸 | 45.9万 | 2,130万 |
| グランドヴィラ境川 | 1989 | 101戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| 境川ビューハイツ | 1981 | 44戸 | 39.0万 | 2,180万 |
| エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ | 2018 | 66戸 | 71.1万 | 1,490万 |
| アランジェ九条 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,580万 |
| アンタンテ7th | 2003 | 64戸 | - | - |
| エステムコート難波ウエストサイド6グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| クリスタルグランツ大阪センターセント | 2011 | 80戸 | 68.4万 | 1,390万 |
| ネオコーポ九条 | 1980 | 59戸 | 47.6万 | 2,280万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.6万 | - | - | 37.8万 | 36.1万 | 38.9万 | 37.2万 |
| 4DK | - | - | 33.6万 | - | - | 40.8万 | - | - |
| 3DK | 25.3万 | 25.4万 | 26.9万 | 30.3万 | - | 33.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4K | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4K | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。