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センティア中之島南

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-16 | 築21年 | 50戸

推定相場
センティア中之島南
最新データ 2025年1月
売買33件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（73.5万円）を31.4%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を40.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201120152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2025年は94.7万/㎡へ、16年間で123.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜186,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・21件）で、平均6,247万円です。3LDKが最も高く平均6,771万円、1LDKは平均4,870万円です。
1LDK 6件 4,870万円
2LDK 21件 6,247万円
3LDK 5件 6,771万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,870万 4,483万 5,553万
2LDK 21件 6,247万 4,328万 7,619万
3LDK 5件 6,771万 6,348万 7,380万

階数別の㎡単価

1-5階 70.5万/㎡ 13件
6-10階 63.9万/㎡ 11件
11-20階 66.4万/㎡ 9件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-16
築年月2005-05（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数50戸
専有面積54.76m² ～ 89.24m²
分譲会社生和ホームズ
施工会社生和建設
管理会社生和アメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
アスヴェル江戸堀 2004 48戸 - -
靱公園パークマンション 1982 41戸 - -
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
アーバンライフフォルムズ江戸堀 2005 77戸 - -
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
カイセイ江戸堀 2005 79戸 81.9万 2,880万
レジネッタ江戸堀 1999 25戸 32.4万 1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,100万円 68.16㎡ 104.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 15件
5,000〜7,000万 5件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720192020202220242025
2LDK 49.6万 60.0万 61.9万 61.2万 62.7万 65.3万 73.5万 93.5万
3LDK - - - - - 81.0万 - 96.5万
1LDK - - - - 72.7万 - 71.0万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,650万 84.92万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,580万 96.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,080万 94.39万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,580万 96.54万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 7,580万 101.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.82万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,580万 74.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,180万 72.78万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,180万 72.78万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,580万 65.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.99万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,850万 70.31万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.6万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.08万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,880万 70.86万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,080万 74.51万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,590万 61.2万/㎡
2019年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 64.27万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,198万 61.59万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,290万 62.95万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,390万 64.51万/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,990万 58.54万/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,280万 57.06万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,380万 58.4万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,390万 64.41万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,090万 60.01万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,380万 49.59万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.34万/㎡
2011年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.82万/㎡
2010年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,190万 40万/㎡
2009年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額179,889円。4LDKなら月額205,000円が相場です。
1LDK 158,300円 146,000〜180,000円
2LDK 179,889円 140,000〜220,000円
3LDK 197,778円 180,000〜220,000円
4LDK 205,000円 200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 5件
15〜20万 22件
20〜30万 12件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,308円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,709円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,923円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 146,000円 2,542円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,013円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,400円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,933円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,628円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,628円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,744円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,859円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,967円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,934円/㎡
2023年11月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 149,000円 2,186円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,594円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,594円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,241円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,641円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,934円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,557円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,473円/㎡
2019年3月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,421円/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,666円/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 155,000円 2,274円/㎡
2016年4月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 155,000円 2,274円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,241円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,353円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 173,000円 2,467円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,421円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,494円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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