ライオンズマンション靱公園

大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-1 | 築47年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション靱公園

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,667円から2025年には100,231円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

37.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.433

代表面積 30.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均4,433万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,647万円、１Ｋは平均1,398万円です。

４ＤＫ

4件

4,344万

３ＬＤＫ

11件

4,433万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,912万

１ＬＤＫ

5件

4,145万

１Ｋ

2件

1,398万

２ＬＤＫ

6件

4,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＤＫ	4件	4,344万	3,893万	4,937万
３ＬＤＫ	11件	4,433万	3,317万	5,525万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,912万	3,768万	4,055万
１ＬＤＫ	5件	4,145万	1,239万	5,814万
１Ｋ	2件	1,398万	1,367万	1,429万
２ＬＤＫ	6件	4,647万	4,043万	5,113万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-1
築年月	1979-01（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
分譲会社	大京観光
施工会社	小坂井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション靱公園	1979	40戸	35.6万	1,100万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-
リーガル岡崎橋	2014	48戸	89.3万	5,180万
グランドメゾン靭	1981	142戸	-	-
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
コンフィデンス西本町	1982	42戸	15.5万	850万
シャルマンフジアニエス本町	1998	40戸	72.4万	3,900万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万
オリエント靱公園	1982	33戸	40.6万	1,180万
チサンマンション靭公園	1978	25戸	-	-
靭1番館	1981	13戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,100万	35.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額94,704円。3LDKなら月額105,571円が相場です。

39,233円

34,500〜43,000円

1LDK

94,704円

80,000〜113,000円

2LDK

106,750円

88,000〜120,000円

3LDK

105,571円

93,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

8〜10万

43件

10〜15万

70件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,048円/㎡
2025年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	103,000円	2,060円/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,151円/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,152円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,800円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	103,000円	1,775円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,089円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,088円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	103,000円	1,775円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,089円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	113,000円	2,361円/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,788円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,089円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,088円/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,836円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,873円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,257円/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,257円/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,160円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,906円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,800円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。