藤和九条コープ
大阪府大阪市西区本田4丁目3-13 | 築45年 | 43戸
推定相場
藤和九条コープ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（59.9万円）より46.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、9年間で5.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
45.8〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・10件）で、平均3,048万円です。2SLDKが最も高く平均3,279万円、2DKは平均1,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,854万 | 1,782万 | 1,916万 |
| 2DK | 2件 | 1,150万 | 912万 | 1,387万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,279万 | 2,312万 | 4,020万 |
| 2LDK | 8件 | 2,747万 | 2,066万 | 4,020万 |
| 3LDK | 10件 | 3,048万 | 2,815万 | 3,667万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区本田4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和九条コープ | 1981 | 43戸 | 31.9万 | 2,300万 |
| セントポリア九条 | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| エスリード九条スタシオン | 2020 | 84戸 | 81.1万 | 1,900万 |
| プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ | 2020 | 128戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| エスリード九条 | 2004 | 95戸 | - | - |
| アドバンス大阪ルーチェ | 2018 | 55戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| ザウエストマークシティレジデンス | 2024 | 69戸 | 94.3万 | 4,100万 |
| アーバンパレス九条 | 1998 | 50戸 | - | - |
| アークフォレスト九条 | 2004 | 20戸 | - | - |
| ララプレイス大阪ウエストプライム | 2015 | 56戸 | 79.4万 | 1,850万 |
| ベルデフラッツ九条 | 1997 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 45.6㎡ | 43.8万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 2,798万円 | 72㎡ | 38.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,799万円 | 63.72㎡ | 43.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2,799万円 | 63.72㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,899万円 | 63.72㎡ | 45.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2,899万円 | 63.72㎡ | 45.5万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 2,998万円 | 72㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 13.8万 | - | - | - | 30.4万 |
| 2SLDK | 28.1万 | 32.1万 | 31.7万 | - | 42.1万 | - | - | 31.9万 |
| 3LDK | 30.7万 | 30.3万 | - | - | - | - | 37.9万 | - |
| 1LDK | 27.1万 | - | - | - | - | 33.0万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 33.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 670万 | 13.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,449万 | 31.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。