キングマンション福島3

大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15 | 築29年 | 74戸

推定相場

キングマンション福島3

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は59万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.4万円/㎡

レンジ

75.1〜101.6万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・47件）で、平均3,868万円です。4LDKが最も高く平均4,930万円、3LDKは平均3,868万円です。

3LDK

47件

3,868万

3SLDK

3件

4,425万

4LDK

18件

4,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	3,868万	2,694万	5,530万
3SLDK	3件	4,425万	4,342万	4,592万
4LDK	18件	4,930万	3,699万	6,134万

階数別の㎡単価

1-3階

43.1万/㎡

16件

4-7階

47.2万/㎡

40件

8階以上

38.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	60.02m² ～ 79.17m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	清水建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩10分

🚉

淀川駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大開小学校

中学校

野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション福島3	1997	74戸	68.7万	4,480万
野田パークマンション	1974	392戸	-	-
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万
ダブルスタイル福島2ウィステリア	2014	80戸	-	-
宝マンション	1986	27戸	45.3万	650万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
WーSTYLE福島IIウィステリア	2014	80戸	-	-
アドバンス西梅田ウインズ	2015	40戸	60.1万	1,520万
ドルチェヴィータ福島	2014	30戸	69.9万	4,380万
ラナップスクエア福島2	2008	30戸	54.8万	1,380万
ララプレイス大阪福島アビリテ	2020	48戸	73.6万	1,650万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.2万	41.3万	43.4万	55.4万	-	-	49.0万	56.3万
3SLDK	-	-	-	50.3万	-	-	-	68.7万
4LDK	40.6万	40.6万	-	-	57.9万	55.6万	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.37万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,598万	59.01万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,698万	60.65万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,798万	62.29万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2025年12月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	68.65万/㎡
2025年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	68.65万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,330万	54.7万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,298万	58.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,230万	53.44万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,230万	53.44万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,298万	58.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,680万	63.4万/㎡
2022年8月	7〜9階	4SSLDK	75㎡〜	4,999万	63.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,480万	47.15万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,450万	56.21万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,590万	62.18万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,599万	58.09万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,780万	60.38万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.43万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	3,280万	50.27万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.67万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,000万	40.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,420万	39.69万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,000万	40.65万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,798万	37.91万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,570万	39.38万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.89万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.16万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,420万	39.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	37.24万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.16万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.22万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.22万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,798万	37.91万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.22万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.91万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。