玉川の一戸建て相場
大阪府大阪市福島区玉川 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市福島区玉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約79件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,444万円。木造（4,181万円）との差は819%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
38,444万
鉄骨造
27件
5,881万
木造
39件
4,181万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
12,547万
80〜100㎡
10件
3,778万
100〜120㎡
17件
5,669万
120〜150㎡
12件
6,514万
150㎡以上
21件
8,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大710%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,533万
4〜6m
33件
7,001万
6〜8m
8件
28,629万
8m以上
10件
5,561万
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
5,810万円
取引実績
79件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
62万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
47
築11-15年
67
築16-20年
39
築21-25年
58
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
４ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
110,000万円
1300㎡〜
84.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
35㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
170㎡〜
70.6万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
77.3万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の一戸建てマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
玉川は大阪市福島区内7地区中3位（上位57%）。
単価44.3万/㎡。
1つ上の吉野とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 32.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 玉川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）