藤和シティホームズ福島
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-38 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2020年は52.6万/㎡へ、3年間で13.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
55.0〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・20件）で、平均4,608万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,709万円、3LDKは平均4,461万円です。
３ＬＤＫ
4,608万
20件
２ＬＤＫ
4,709万
6件
3LDK
4,461万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,608万 | 3,224万 | 5,988万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,709万 | 3,640万 | 6,163万 |
| 3LDK | 7件 | 4,461万 | 3,973万 | 5,470万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 62.31m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 マック開発 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
🚉
徒歩8分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| エスリード大阪梅田WEST | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| プレサンスグラン福島 | 2023 | 112戸 | - | - |
| 福島スカイハイツ | 1974 | 169戸 | - | - |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| ユニハイム福島鷺洲公園 | 2000 | 111戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| パレス福島 | 1999 | 47戸 | 66.3万 | 3,650万 |
| ラグゼ福島 | 2015 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 49.8万 | 52.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。