鷺洲の一戸建て相場

Name: 鷺洲の一戸建て相場データ（大阪市福島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市福島区鷺洲 | 102件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市福島区鷺洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約102件、前年比+4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鷺洲の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

14,496万円

うち土地分

13,900万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,103万円。木造（4,465万円）との差は462%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,103万

8件

鉄骨造

8,424万

25件

軽量鉄骨造

4,900万

3件

木造

4,465万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,910万

19件

80〜100㎡

4,263万

24件

100〜120㎡

4,684万

16件

120〜150㎡

5,865万

10件

150㎡以上

14,216万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,921万

26件

4〜6m

5,714万

43件

6〜8m

6,454万

14件

8m以上

20,575万

16件

鷺洲 42.0万/㎡大阪市福島区内 5位/7地区

平均㎡単価

42.0万/㎡

前年比 ▲4.4%

平均価格

4,881万円

取引実績

102件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

44万

63万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＤＫ

2,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

４ＬＤＫ

4,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

７ＬＤＫ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,800万円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 63.3万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 66.7万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 50㎡〜 56.0万/㎡

2024年第2四半期 8,300万円 140㎡〜 59.3万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 45㎡〜・３ＤＫ 64.4万/㎡

2023年第2四半期 4,400万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2023年第2四半期 3,800万円 100㎡〜 38.0万/㎡

2023年第2四半期 7,600万円 95㎡〜 80.0万/㎡

2023年第1四半期 2,500万円 50㎡〜 50.0万/㎡

2023年第1四半期 6,200万円 110㎡〜 56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市福島区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,197	-
2017	73,162	-
2019	77,170	+2,214
2021	78,426	+145
2023	80,985	+1,594
2024	82,015	+795

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%

大阪市福島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市福島区の一戸建てマップ

大阪市福島区内のエリアランキング

鷺洲は大阪市福島区内7地区中5位（上位29%）。単価42.0万/㎡。 1つ上の大開とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 福島

46.5万

+11%

3 玉川

44.3万

+5%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 大開

42.7万

+2%

5 鷺洲 ◀

42.0万

―

6 野田

41.7万

-1%

お手頃帯（7〜7位）

7 海老江

40.1万

-5%

最寄り駅の相場

鷺洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市福島区鷺洲５丁目３番２	68.8万/㎡	+6.0%	住宅,店舗,その他	野田阪神 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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