市岡の土地相場
大阪府大阪市港区市岡 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区市岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,579円高くなります。
4〜6m
6件
88万/坪
6〜8m
16件
88万/坪
8m以上
11件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ長方形（71万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
5件
103万/坪
長方形
15件
96万/坪
台形
3件
93万/坪
ほぼ長方形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
136万/坪
南西
14件
94万/坪
南東
5件
63万/坪
北東
7件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
88.3万/坪
26.7万/㎡
平均価格
3,565万円
取引実績
34件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
20坪〜（65㎡〜）
147.5万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
17坪〜（55㎡〜）
174.3万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
18坪〜（60㎡〜）
154.3万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡は大阪市港区内5地区中3位（上位40%）。
坪単価88.3万/坪。
1つ上の夕凪とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
市岡 ◀
―
88.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）