夕凪の土地相場
大阪府大阪市港区夕凪 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区夕凪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,176円高くなります。
4〜6m
6件
98万/坪
6〜8m
6件
106万/坪
8m以上
18件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（98万円）と比べて13%の差があります。
長方形
15件
110万/坪
ほぼ長方形
12件
98万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
133万/坪
南東
12件
105万/坪
南西
4件
98万/坪
北東
4件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
95.1万/坪
28.8万/㎡
平均価格
4,212万円
取引実績
30件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪104万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
12坪〜（40㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
980万円
14坪〜（45㎡〜）
72.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2022年第3四半期
9,700万円
73坪〜（240㎡〜）
133.6万/坪
2021年第4四半期
600万円
11坪〜（35㎡〜）
56.7万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2021年第1四半期
7,800万円
64坪〜（210㎡〜）
122.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
夕凪は大阪市港区内5地区中2位（上位60%）。
坪単価95.1万/坪。
1つ上の弁天とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
夕凪 ◀
―
95.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）