ハイツ弁天町

大阪府大阪市港区波除2丁目8-22 | 築39年 | 53戸

推定相場

ハイツ弁天町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で94.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2018年には80,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

65.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 62.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均3,297万円です。3LDKが最も高く平均3,297万円、3DKは平均2,595万円です。

2LDK

7件

2,771万

3DK

6件

2,595万

3LDK

9件

3,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,771万	2,151万	3,173万
3DK	6件	2,595万	2,095万	3,284万
3LDK	9件	3,297万	2,572万	4,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて11.9万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.9万/㎡

16件

6-10階

44.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区波除2丁目8-22
築年月	1987-09（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	53戸
専有面積	54.01m² ～ 80.44m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立波除小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ弁天町	1987	53戸	42.4万	2,680万
レジュールアッシュ弁天	2015	44戸	-	-
エスリード弁天町	2003	42戸	-	-
ブライトアクシス弁天町	2007	159戸	-	-
ジュネーゼみなと弁天町	2009	50戸	74.9万	1,780万
エスリード弁天町グロリア	2020	70戸	69.9万	1,970万
ベリスタ弁天町	2009	199戸	-	-
プライブ波除	1997	21戸	41.7万	1,000万
クリスタルグランツみなとシティ	2018	108戸	74.0万	1,820万
アンタンテ7th	2003	64戸	-	-
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ	2006	126戸	63.0万	3,598万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	26.2万	29.4万	-	-	39.2万	50.0万
3LDK	-	-	34.7万	31.5万	38.4万	44.6万	37.6万	42.4万
3DK	24.5万	29.9万	-	-	-	-	33.3万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.35万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.92万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.6万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.35万/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.91万/㎡
2022年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.63万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.19万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.61万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,698万	45.98万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.27万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.61万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.19万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.67万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.06万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.37万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.86万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.53万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.53万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,500円。

3LDK

87,500円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,272円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,680円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,343円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,424円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,343円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,272円/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,599円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,428円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,272円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,343円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,431円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,511円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。