藤和シティホームズ新北野
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目11-3 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2023年は52.2万/㎡へ、9年間で67.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,583万円です。3LDKが最も高く平均3,583万円、2LDKは平均3,474万円です。
2LDK
3,474万
4件
3LDK
3,583万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,474万 | 2,860万 | 4,210万 |
| 3LDK | 10件 | 3,583万 | 2,998万 | 4,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（36.3万円）と比べて5.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
4件
36.3万/㎡
4-7階
10件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 66.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| エスリード塚本 | 1993 | 57戸 | - | - |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| エスリード新北野グランリンク | 2018 | 72戸 | 74.0万 | 1,620万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| エスリード新北野アーデル | 2023 | 54戸 | - | - |
| デリード塚本駅前 | 1993 | 49戸 | - | - |
| メゾンドサンセール | 1985 | 124戸 | - | - |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.3万 | 34.7万 | 38.3万 | 43.8万 | - | 37.8万 | 52.2万 |
| 2LDK | 31.2万 | - | - | - | - | 35.9万 | 36.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。