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新大阪コーポラス

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-14 | 築53年 | 144戸

推定相場
新大阪コーポラス
最新データ
2022年8月
売買60件 / 賃貸269件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（51.6万円）より70.1%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より71.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2022年は20.8万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2023年には43,556円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
31.2〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 29.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・47件）で、平均953万円です。1LDKが最も高く平均1,558万円、1Kは平均859万円です。
1R
47件
953万
1K
6件
859万
1LDK
6件
1,558万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 953万 537万 1,789万
1K 6件 859万 792万 933万
1LDK 6件 1,558万 1,300万 2,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（19.0万円）と比べて3.6万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
19万/㎡
16件
6-10階
18万/㎡
27件
11-20階
22.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-14
築年月1973-12（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数144戸
専有面積21.06m² ～ 54.57m²
分譲会社大末興産
施工会社大末興産
管理会社浪速管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新大阪コーポラス 1973 144戸 15.4万 430万
グランドマンションニュー大阪 1972 72戸 26.1万 1,200万
プラザ新大阪 1973 206戸 - -
ハイマート第2新大阪 1979 92戸 47.5万 2,880万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
ジュネス新大阪レジデンス 2016 72戸 94.2万 2,200万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー 2002 56戸 66.2万 4,380万
ローズコーポ新大阪第5 1980 101戸 - -
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
ネオハイツ第3新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R 19.0万 19.3万 21.0万 24.6万 18.2万 17.0万 23.5万 20.8万
1K 18.2万 - - 21.5万 - 23.3万 - -
1LDK - 20.0万 - - 30.7万 24.4万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 430万 15.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 530万 18.29万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 30㎡〜 530万 17.25万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,050万 23.27万/㎡
2020年2月 10〜11階 1R 40㎡〜 690万 15.73万/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,150万 25.48万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.79万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 45㎡〜 680万 15.07万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.62万/㎡
2019年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 500万 15.96万/㎡
2019年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,290万 28.58万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 620万 23.56万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.62万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 630万 22.75万/㎡
2018年4月 10〜11階 1R 25㎡〜 850万 30.61万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 650万 23.47万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.62万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 650万 21.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 552万 19.8万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 590万 21.35万/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 550万 18.1万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 630万 20.5万/㎡
2017年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 710万 22.28万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 630万 22.75万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 880万 20.06万/㎡
2016年5月 10〜11階 1R 45㎡〜 690万 15.29万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 560万 19.03万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 850万 19.65万/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 870万 20.35万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 620万 20.96万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 50㎡〜 1,090万 19.98万/㎡
2016年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 590万 20.2万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 400万 18.17万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 400万 18.17万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 470万 17.86万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 40㎡〜 850万 20.12万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 350万 11.98万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 40㎡〜 570万 13.34万/㎡
2014年8月 4〜6階 1R 40㎡〜 550万 12.87万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 420万 13.67万/㎡
2014年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 490万 20.47万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 480万 15.07万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額41,790円。1LDKなら月額38,400円が相場です。
ワンルーム
41,790円
29,000〜60,000円
1R
48,953円
30,000〜75,000円
1K
48,259円
37,000〜58,000円
1LDK
38,400円
33,000〜54,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
201件
5〜8万
68件
全 269 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,556円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,528円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,628円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,599円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,773円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,741円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,393円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,359円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,607円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,271円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,325円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,269円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,291円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,624円/㎡
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,692円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,529円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,267円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,627円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,167円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,366円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 1,004円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,129円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,824円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,375円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 37,000円 1,257円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,324円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,280円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,375円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,444円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,291円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。