ドルミ新大阪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で79.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,143円から2024年には95,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

35.4〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.825

代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・44件）で、平均3,484万円です。2LDKが最も高く平均3,781万円、2DKは平均1,115万円です。

1LDK 3件 3,654万円

2DK 3件 1,115万円

2LDK 5件 3,781万円

2SLDK 4件 3,583万円

3LDK 44件 3,484万円

3SLDK 2件 3,577万円

4LDK 27件 3,673万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,654万	3,415万	4,133万
2DK	3件	1,115万	956万	1,232万
2LDK	5件	3,781万	2,523万	4,345万
2SLDK	4件	3,583万	3,272万	4,126万
3LDK	44件	3,484万	2,643万	4,276万
3SLDK	2件	3,577万	3,550万	3,603万
4LDK	27件	3,673万	2,780万	4,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（35.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 35.2万/㎡ 36件

6-10階 31.7万/㎡ 20件

11-20階 35.3万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	209戸
専有面積	32.23m² ～ 87.87m²
分譲会社	川商不動産
施工会社	錢高組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルミ新大阪	1982	209戸	40.9万	3,080万
マンション西宮原	1977	75戸	-	-
エレガントライフ新大阪	1983	72戸	42.7万	1,500万
セレッソコート新大阪	2009	244戸	65.1万	5,350万
ラシュレ新大阪URBAN CROSS	2024	68戸	-	-
ダイアパレス新大阪宮原	2001	60戸	34.3万	640万
アッドパープレイス	2005	494戸	89.1万	7,180万
新大阪第2グリーンマンション	1978	84戸	-	-
ラシュレ新大阪	2022	69戸	-	-
新大阪ビジネス第2ニッケンマンション	1974	151戸	-	-
ネバーランド新大阪	2001	26戸	37.0万	2,790万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 41件

3,000〜4,000万 23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.3万	-	44.8万	40.2万	41.3万	46.2万	48.4万	40.9万
4LDK	34.2万	30.6万	-	43.3万	42.0万	37.5万	40.6万	-
2LDK	-	-	45.8万	-	-	-	32.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	48.4万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.87万/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.87万/㎡
2025年7月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.61万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.95万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.24万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.15万/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.18万/㎡
2025年1月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.61万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.85万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.55万/㎡
2024年9月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2024年7月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	2,880万	40.3万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.15万/㎡
2023年8月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.61万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.67万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.7万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.52万/㎡
2023年5月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	3,370万	43.44万/㎡
2023年10月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	3,398万	48.36万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.35万/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.66万/㎡
2022年5月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	3,200万	40.19万/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.99万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.41万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.84万/㎡
2022年12月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.18万/㎡
2022年11月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	3,370万	43.44万/㎡
2021年9月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	3,130万	43.8万/㎡
2021年7月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,130万	45.65万/㎡
2021年4月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	2,720万	38.06万/㎡
2021年1月	9〜12階	3SDK	70㎡〜	2,999万	42.68万/㎡
2021年1月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.84万/㎡
2021年1月	5〜8階	2DK	30㎡〜	930万	28.86万/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.83万/㎡
2021年10月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.5万/㎡
2020年7月	5〜8階	2DK	30㎡〜	930万	28.86万/㎡
2020年2月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.62万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.09万/㎡
2019年8月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.22万/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.24万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.55万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.11万/㎡
2019年5月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.76万/㎡
2019年5月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.4万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡
2019年3月	13〜16階	1LDK	75㎡〜	2,880万	37.13万/㎡
2019年2月	5〜8階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.32万/㎡
2019年2月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.22万/㎡
2019年11月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	2,790万	37.02万/㎡
2018年8月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	2,200万	29.19万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の37%）で、平均月額104,371円。4LDKなら月額104,371円が相場です。

1K 60,545円 60,000〜63,000円

1DK 59,000円 58,000〜60,000円

2K 51,000円 45,000〜58,000円

2DK 57,692円 53,000〜65,000円

2LDK 97,667円 93,000〜100,000円

3LDK 96,778円 79,000〜120,000円

4LDK 104,371円 90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 30件

8〜10万 24件

10〜15万 39件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	13〜16階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,593円/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,552円/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,592円/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,547円/㎡
2021年5月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,592円/㎡
2021年5月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2021年5月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,552円/㎡
2021年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2021年10月	13〜16階	1K	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2021年10月	13〜16階	1K	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2020年9月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2020年9月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2020年9月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2020年4月	5〜8階	2DK	35㎡〜	54,000円	1,460円/㎡
2020年4月	5〜8階	2DK	30㎡〜	54,000円	1,676円/㎡
2020年3月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,327円/㎡
2020年3月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2019年6月	13〜16階	1K	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2019年6月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,384円/㎡
2019年6月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,381円/㎡
2019年6月	13〜16階	1K	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2019年1月	1〜4階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,547円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,283円/㎡
2018年4月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,256円/㎡
2018年3月	13〜16階	1K	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2018年2月	13〜16階	1K	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2018年12月	13〜16階	1K	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡

他 64 件