ホワイトハイデンス新大阪
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-48 | 築44年 | 101戸
推定相場
ホワイトハイデンス新大阪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（51.6万円）より12.0%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、10年間で83.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には120,875円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,323万円です。1Rが最も高く平均3,318万円、2Kは平均1,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,318万 | 1,954万 | 4,838万 |
| 1LDK | 4件 | 2,592万 | 2,217万 | 2,813万 |
| 2K | 2件 | 1,537万 | 1,345万 | 1,729万 |
| 3LDK | 4件 | 2,323万 | 1,642万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 63.72m² |
| 分譲会社 | 小林工務店 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトハイデンス新大阪 | 1982 | 101戸 | 45.4万 | 1,580万 |
| ロイヤルハイツ新大阪 | 1982 | 86戸 | - | - |
| ハイマート第2新大阪 | 1979 | 92戸 | 47.5万 | 2,880万 |
| 新大阪コーポラス | 1973 | 144戸 | 15.4万 | 430万 |
| グランドマンションニュー大阪 | 1972 | 72戸 | 26.1万 | 1,200万 |
| プラザ新大阪 | 1973 | 206戸 | - | - |
| ファミール新大阪ネクス都グランバリュー | 2002 | 56戸 | 66.2万 | 4,380万 |
| ジュネス新大阪レジデンス | 2016 | 72戸 | 94.2万 | 2,200万 |
| エステムコート6エキスプレイス | 2008 | - | 55.1万 | 1,390万 |
| ユニライフ新大阪 | 1998 | 49戸 | 65.5万 | 4,198万 |
| オリエント新大阪アーバンライフ | 1980 | 181戸 | 42.6万 | 800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22.2万 | - | 32.5万 | - | - | - | - | 50.3万 |
| 2K | - | - | - | 35.3万 | - | 31.0万 | - | - |
| 1R | - | - | - | 22.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 17.5万 | 23.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 1,230万 | 35.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 32.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 2,158万 | 34.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額101,842円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,105円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。