レジュールアッシュプレミアムツイン

大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-22 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたレジュールアッシュプレミアムツイン全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レジュールアッシュプレミアムツイン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,943〜61,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

48.4〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 23.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

27件

1,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,984万	1,722万	2,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（60.7万円）と比べて5.3万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

60.7万/㎡

17件

6-10階

75.9万/㎡

7件

11-20階

66万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-22
築年月	2012-07（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	23.37m² ～ 26.44m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

レジュールアッシュプレミアムツインは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体レジュールアッシュプレミアムツイン	2012年	15階建	168戸	12件	83.1万	1052件	-
2 レジュールアッシュプレミアムツイン2	2012年	15階建	84戸	42件	57.3万	856件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩3分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩18分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩19分

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュプレミアムツイン	2012	84戸	77.0万	1,800万
レジュールアッシュプレミアムツイン1	2012	168戸	-	-
ラグゼ十三	2018	65戸	-	-
エグゼ新北野	2016	36戸	73.0万	2,230万
十三エステートハイツ	1975	60戸	-	-
淀川パークマンション	1974	20戸	19.7万	555万
プラザオーサカ	1987	713戸	23.0万	530万
近鉄淀川リバーサイドマンション	1975	205戸	-	-
新北野ローズハイツ	1979	54戸	40.4万	2,848万
エステムコート十三本町	2014	69戸	67.2万	4,280万
クリスタルエグゼ十三	2013	63戸	83.8万	3,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1K	58.9万	53.6万	54.1万	68.0万	65.3万	61.4万	76.7万	89.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	89.21万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	89.21万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	66.05万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	89.21万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	74.21万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	77.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	77.03万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	63.76万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	56.74万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	63.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	59.91万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	76.17万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	59.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	76.17万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	59.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.49万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	54.78万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	56.74万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,230万	52.64万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	55.98万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.49万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	70.33万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	55.98万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	57.34万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	55.98万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	63.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（789件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額58,272円。1Kなら月額58,272円が相場です。

ワンルーム

59,987円

57,500〜61,460円

58,272円

37,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

763件

全 789 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,200円	2,661円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,160円	2,660円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,269円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,442円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,484円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,810円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,300円	2,378円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,200円	2,661円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,200円	2,661円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	61,000円	2,370円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	60,000円	2,269円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,366円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,781円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,370円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,402円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,690円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,562円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,899円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,995円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,647円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,995円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,353円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,500円	2,610円/㎡

他 759 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。