マキシム西中島
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目15-13 | 築38年 | 25戸
推定相場
マキシム西中島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（60.5万円）より57.4%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の26,000円から2025年には36,800円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 13.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・13件）で、平均2,823万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,646万円、1Rは平均406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,712万 | 1,793万 | 3,619万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,774万 | 1,870万 | 3,619万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,823万 | 1,681万 | 4,222万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,957万 | 1,097万 | 2,504万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,657万 | 2,242万 | 3,071万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,831万 | 2,748万 | 2,914万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,646万 | 3,578万 | 5,713万 |
| 1R | 3件 | 406万 | 384万 | 417万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 13.58m² ～ 14.46m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| スワンズシティ新大阪 | 2009 | 36戸 | - | - |
| エステムコート新大阪2ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| エステムコート新大阪14アイシー | 2021 | 70戸 | 85.5万 | 1,900万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| エステムコート新大阪13ニスタ | 2019 | 133戸 | - | - |
| エステムコート新大阪XIIIニスタ | 2019 | 133戸 | - | - |
| プランドール新大阪ノースレジデンス | 2016 | 70戸 | - | - |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| ルグランデ新大阪南2 | 2003 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 25.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額29,097円。1Kなら月額28,733円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。