プレサンス西中島南方セレスト
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目5 | 築4年 | 132戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の61,354円から2026年には70,498円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.4〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.810
補正係数 ×1.810
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,219万円です。1Kが最も高く平均2,219万円、１Ｋは平均2,152万円です。
１Ｋ
2,152万
4件
1K
2,219万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,152万 | 1,600万 | 2,700万 |
| 1K | 5件 | 2,219万 | 2,139万 | 2,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（88.5万円）と比べて2.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
88.5万/㎡
8階以上
3件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 22.80m² |
| 土地権利 | 所有権のみ |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| エステムコート新大阪4パークフロント | 2004 | 88戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| エスリード新大阪SOUTH | 2011 | 102戸 | - | - |
| クレアート新大阪セレニティ | 2006 | 42戸 | 59.8万 | 1,600万 |
| ルグランデ新大阪南2 | 2003 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション南方 | 1992 | 47戸 | 27.6万 | 700万 |
| ライオンズマンション新大阪第3 | 1985 | 244戸 | 50.9万 | 2,455万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 22.04㎡ | 85.3万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 87.3万 | 90.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（324件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,148円。
1K
59,700〜78,000円
65,148円
全 324 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,590円 | 3,096円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 3,096円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,840円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,388円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,081円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,590円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,041円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,840円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,817円/㎡ |
他 294 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。