ブールバール塚本の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、11年間で97.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2020年には62,590円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

35.4〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.825

代表面積 46.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,751万円です。3LDKが最も高く平均2,751万円、2DKは平均1,424万円です。

2SDK 2件 2,172万円

2DK 7件 1,424万円

2LDK 6件 1,885万円

3DK 9件 1,914万円

3LDK 16件 2,751万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,172万	1,939万	2,404万
2DK	7件	1,424万	994万	1,883万
2LDK	6件	1,885万	1,722万	2,081万
3DK	9件	1,914万	1,724万	2,404万
3LDK	16件	2,751万	1,995万	3,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（17.8万円）と比べて11.3万円（+63.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 17.8万/㎡ 4件

4-7階 29.1万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-25
築年月	1977-06（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	43.85m² ～ 72.90m²
分譲会社	ナミキ建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
プラウド塚本	2004	35戸	65.8万	4,690万
アービング塚本	2001	18戸	-	-
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万
シャンティー塚本	1974	119戸	29.9万	1,480万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
グランカリテ塚本	2016	54戸	76.6万	1,750万
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
ベルデフラッツ塚本	1996	18戸	40.7万	2,080万
塚本北コーポ	1971	63戸	-	-
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 11件

1,000〜2,000万 18件

2,000〜3,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2SDK	-	-	-	-	-	-	42.8万	37.4万
3LDK	-	-	-	-	-	34.7万	31.5万	31.1万
3DK	19.2万	24.6万	-	-	-	30.9万	39.5万	-
2DK	-	-	-	-	24.5万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2SDK	45㎡〜	1,730万	37.35万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.07万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.43万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.94万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.49万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.35万/㎡
2023年6月	中層	2SDK	45㎡〜	1,980万	42.75万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.49万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,249万	30.86万/㎡
2023年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	42.75万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.61万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,249万	32.05万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.02万/㎡
2023年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,680万	36.27万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.96万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.91万/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	29.8万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.02万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	750万	17.11万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,398万	31.89万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.9万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.9万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.9万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,450万	31.3万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.8万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,450万	31.3万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,140万	24.62万/㎡
2015年6月	低層	3DK	45㎡〜	890万	19.22万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.6万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	890万	19.22万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.6万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	630万	13.6万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	890万	19.22万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	840万	18.13万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	890万	19.22万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2013年11月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額65,496円。3LDKなら月額85,200円が相場です。

2DK 64,100円 60,000〜66,000円

3DK 65,496円 57,600〜78,000円

3LDK 85,200円 78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 24件

8〜10万 4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3DK	45㎡〜	57,650円	1,248円/㎡
2020年7月	高層	3DK	45㎡〜	57,600円	1,247円/㎡
2020年7月	高層	3DK	45㎡〜	57,700円	1,249円/㎡
2020年7月	中層	3DK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2020年4月	高層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,342円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,711円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2019年10月	高層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,342円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2018年2月	中層	3DK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,468円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,472円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2017年11月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2016年10月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,472円/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,650円/㎡
2015年4月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2015年2月	高層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,342円/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2014年12月	高層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,450円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,254円/㎡