グランカリテ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-30 | 築10年 | 54戸
賃料の推移
8万6万4万2万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,205〜62,604円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 22.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・10件）で、平均2,148万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,425万円、１Ｒは平均1,733万円です。
１Ｒ
1,733万
2件
１Ｋ
2,148万
10件
２ＬＤＫ
4,425万
2件
1K
1,974万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,733万 | 1,600万 | 1,865万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,148万 | 1,406万 | 2,870万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,425万 | 3,729万 | 5,121万 |
| 1K | 2件 | 1,974万 | 1,919万 | 2,029万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| アービング塚本 | 2001 | 18戸 | - | - |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| リーガル塚本第6 | 1998 | 22戸 | - | - |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| デリード塚本駅前 | 1993 | 49戸 | - | - |
| ポルト・ボヌール塚本 | 2018 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（284件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,815円。
1K
20,000〜69,000円
58,815円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
261件
全 284 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,406円/㎡ |
他 254 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。