プレサンスロジェ難波グランドウエスト
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目6-17 | 築11年 | 194戸
推定相場
プレサンスロジェ難波グランドウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（63.8万円）を18.3%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を8.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.3万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
29万23万17万11万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
104.7〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均5,236万円です。3LDKが最も高く平均6,073万円、1LDKは平均4,374万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,374万 | 3,672万 | 5,210万 |
| 2LDK | 6件 | 5,236万 | 4,625万 | 5,801万 |
| 3LDK | 4件 | 6,073万 | 5,858万 | 6,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（57.7万円）と比べて17.2万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 47.14m² ～ 79.12m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩5分
ＪＲ難波駅
大和路線
🚉
徒歩7分
汐見橋駅
南海汐見橋線
🚉
徒歩9分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
塩草立葉小学校
中学校
難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ難波グランドウエスト | 2015 | 194戸 | 75.5万 | 4,800万 |
| エスリード難波ザ・アーク | 2020 | 215戸 | - | - |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | 240戸 | - | - |
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
| 難波スカイハイツ | 1977 | 104戸 | 60.3万 | 3,980万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
| 平成27年築 | 2015 | - | 62.8万 | 3,780万 |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | 147戸 | - | - |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| パークプラザなんば | 2001 | 50戸 | 64.8万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 55.05㎡ | 88.6万円 | 1SLDK | - | - |
| 4,880万円 | 55.43㎡ | 88万円 | 2LDK | - | 西 |
| 6,980万円 | 79.12㎡ | 88.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 81.8万 | 62.8万 | 73.9万 | 75.5万 |
| 3LDK | - | 56.6万 | 56.6万 | - | 73.1万 | - | - |
| 1LDK | 67.3万 | 62.9万 | - | 61.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 82.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額153,879円。3LDKなら月額206,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,452円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。