ナオシス大国町

大阪府大阪市浪速区大国3丁目7-7 | 築22年 | 25戸

推定相場

ナオシス大国町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182019202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は66.5〜65.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万

201420152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,200〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.7万円/㎡

レンジ

40.3〜67.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.562

代表面積 18.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 239件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・13件）で、平均1,642万円です。1Kが最も高く平均1,642万円、１Ｋは平均1,387万円です。

１Ｋ

11件

1,387万

13件

1,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	1,387万	822万	2,182万
1K	13件	1,642万	1,280万	1,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（66.3万円）と比べて4.1万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

66.3万/㎡

7件

4-7階

70.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区大国3丁目7-7
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	18.91m² ～ 20.49m²
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩2分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナオシス大国町	2004	25戸	65.8万	1,280万
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ	2007	63戸	-	-
ブライトゾーン大国	1988	36戸	-	-
ジアコスモ難波南	2019	48戸	77.9万	1,870万
サンハイム大国	2015	4戸	83.6万	9,980万
メゾン・ド・ティユール	1986	52戸	34.7万	430万
エグゼ難波南2	2014	32戸	76.8万	1,800万
ファーストフィオーレ難波南パークサイド	2019	190戸	82.7万	1,930万
Y BLD	1995	30戸	55.1万	1,150万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス	2014	128戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2024	2025	2026
1K	66.5万	70.8万	81.7万	68.4万	65.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	65.81万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	1,330万	68.39万/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	84.62万/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	1,490万	78.8万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.77万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	69.28万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	68.22万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	67.17万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	70.34万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	66.11万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	64.92万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	68.75万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	57.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額49,733円。

49,733円

45,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

20件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,057円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,296円/㎡
2022年9月	低層	1DK	15㎡〜	50,000円	2,779円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,477円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,501円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,057円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,296円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,625円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,613円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,890円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,477円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,625円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,057円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,625円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,296円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,398円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,501円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,501円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,613円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,613円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,501円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,501円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,613円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,501円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,027円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,501円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,779円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,779円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。