ジアコスモ難波南
大阪府大阪市浪速区大国2丁目6-6 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の68.3万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、3年間で14.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,622〜61,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・14件）で、平均2,110万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,909万円、1Kは平均2,110万円です。
１Ｋ
2,473万
14件
１ＤＫ
2,452万
3件
１ＬＤＫ
2,909万
2件
1K
2,110万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,473万 | 1,855万 | 3,258万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,452万 | 2,303万 | 2,550万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,909万 | 2,782万 | 3,036万 |
| 1K | 14件 | 2,110万 | 1,835万 | 2,330万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
79.8万/㎡
4-7階
5件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.12m² ～ 24.88m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
🚉
徒歩4分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南2 | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| Y BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス | 2014 | 128戸 | - | - |
| エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ | 2007 | 63戸 | - | - |
| ナオシス大国町 | 2004 | 25戸 | 65.8万 | 1,280万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | 99戸 | - | - |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.3万 | 79.7万 | 79.3万 | 77.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 79.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 80.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 80.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,041円。
1K
57,100〜65,500円
62,041円
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,599円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。