大国の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区大国 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区大国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,841万円。木造（6,788万円）との差は649%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
50,841万
鉄骨造
21件
13,057万
木造
19件
6,788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
35,465万
80〜100㎡
7件
8,207万
100〜120㎡
10件
6,013万
120〜150㎡
4件
8,054万
150㎡以上
19件
15,933万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
6,380万
6〜8m
4件
5,750万
8m以上
40件
18,674万
平均㎡単価
46.0万/㎡
平均価格
8,186万円
取引実績
51件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
63万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
63
築16-20年
64
築21-25年
37
築26-30年
62
築31年以上
41
間取り別の相場
３Ｋ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200万円
85㎡〜
・３Ｋ
61.2万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
50㎡〜
64.0万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
55㎡〜
45.5万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
60㎡〜
63.3万/㎡
2022年第3四半期
6,000万円
80㎡〜
75.0万/㎡
2021年第4四半期
4,700万円
110㎡〜
42.7万/㎡
2021年第4四半期
16,000万円
290㎡〜
55.2万/㎡
2021年第4四半期
41,000万円
540㎡〜
75.9万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
55㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
大国は大阪市浪速区内9地区中3位（上位67%）。
単価46.0万/㎡。
1つ上の塩草とは7%の差。