ラシュレエグゼ夕陽丘

大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-2 | 築12年 | 56戸

推定相場

ラシュレエグゼ夕陽丘

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2024年は70万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,925円から2025年には66,818円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均1,994万円です。２ＤＫが最も高く平均3,196万円、1Kは平均1,779万円です。

１Ｋ

12件

1,994万

２ＤＫ

2件

3,196万

１ＤＫ

4件

2,233万

２Ｋ

3件

2,230万

6件

1,779万

1DK

5件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	1,994万	1,645万	2,746万
２ＤＫ	2件	3,196万	2,742万	3,649万
１ＤＫ	4件	2,233万	1,569万	2,666万
２Ｋ	3件	2,230万	1,378万	2,763万
1K	6件	1,779万	1,608万	2,051万
1DK	5件	2,380万	1,974万	2,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（63.3万円）と比べて11.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

63.3万/㎡

6件

6-10階

74.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-2
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	21.00m² ～ 26.23m²

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

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恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩9分

🚉

今宮戎駅

南海高野線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラシュレエグゼ夕陽丘	2014	56戸	71.3万	1,870万
ITT下寺ビル	1973	4戸	-	-
ベリスタ夕陽ヶ丘	2010	160戸	63.0万	4,400万
クレビオス難波EAST	2016	36戸	-	-
GSハイム夕陽丘	1984	89戸	-	-
GSハイム夕陽ケ丘	1984	89戸	-	-
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ	2019	52戸	67.2万	1,570万
アドバンス難波南ノエル	2022	84戸	76.0万	1,940万
エステムコート四天王寺夕陽丘2	2020	120戸	84.8万	1,900万
ウエステージ夕陽ケ丘	1993	81戸	60.2万	3,780万
ベルク日本橋	1996	29戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
1K	58.6万	56.2万	-	-	-	71.0万	67.2万	71.3万
1DK	-	-	75.9万	75.9万	76.6万	-	-	69.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,870万	71.3万/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,800万	68.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,840万	70.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	67.15万/㎡
2021年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,490万	70.96万/㎡
2019年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,010万	76.63万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,990万	75.87万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,990万	75.87万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	56.19万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	56.19万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	58.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額68,045円。1DKなら月額68,045円が相場です。

57,014円

50,000〜68,000円

1DK

68,045円

30,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

215件

8〜10万

3件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,288円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2025年2月	13〜15階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	66,300円	2,528円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,478円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	68,600円	2,615円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2024年3月	13〜15階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2024年2月	13〜15階	1DK	25㎡〜	70,800円	2,699円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,364円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,200円	2,819円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2024年12月	13〜15階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,824円/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。