ラシュレエグゼ夕陽丘
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-2 | 築12年 | 56戸
推定相場
ラシュレエグゼ夕陽丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（74.3万円）より4.1%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を2.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2024年は70万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,925円から2025年には66,818円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
60.2〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 26.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均1,994万円です。２ＤＫが最も高く平均3,196万円、1Kは平均1,779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,994万 | 1,645万 | 2,746万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,196万 | 2,742万 | 3,649万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,233万 | 1,569万 | 2,666万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,230万 | 1,378万 | 2,763万 |
| 1K | 6件 | 1,779万 | 1,608万 | 2,051万 |
| 1DK | 5件 | 2,380万 | 1,974万 | 2,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（63.3万円）と比べて11.0万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 26.23m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩9分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
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徒歩16分
今宮戎駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシュレエグゼ夕陽丘 | 2014 | 56戸 | 71.3万 | 1,870万 |
| ITT下寺ビル | 1973 | 4戸 | - | - |
| ベリスタ夕陽ヶ丘 | 2010 | 160戸 | 63.0万 | 4,400万 |
| クレビオス難波EAST | 2016 | 36戸 | - | - |
| GSハイム夕陽丘 | 1984 | 89戸 | - | - |
| GSハイム夕陽ケ丘 | 1984 | 89戸 | - | - |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ | 2019 | 52戸 | 67.2万 | 1,570万 |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
| エステムコート四天王寺夕陽丘2 | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| ベルク日本橋 | 1996 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.6万 | 56.2万 | - | - | - | 71.0万 | 67.2万 | 71.3万 |
| 1DK | - | - | 75.9万 | 75.9万 | 76.6万 | - | - | 69.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 71.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,840万 | 70.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 67.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,010万 | 76.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 75.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 75.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額68,045円。1DKなら月額68,045円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,800円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,819円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,669円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。