伝法の一戸建て相場

Name: 伝法の一戸建て相場データ（大阪市此花区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市此花区伝法 | 204件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市此花区伝法の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約204件、前年比-1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伝法の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,492万円

うち土地分

3,764万円

うち建物分

728万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,972万円。ＲＣ、木造（2,335万円）との差は584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,972万

5件

鉄骨造

4,926万

30件

軽量鉄骨造

2,557万

4件

木造

2,389万

139件

ＲＣ、木造

2,335万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,005万

56件

80〜100㎡

1,977万

32件

100〜120㎡

2,991万

56件

120〜150㎡

2,974万

23件

150㎡以上

9,797万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,533万

58件

4〜6m

2,668万

89件

6〜8m

3,507万

25件

8m以上

7,307万

26件

伝法 28.7万/㎡大阪市此花区内 7位/9地区

平均㎡単価

28.7万/㎡

前年比 ▼1.9%

平均価格

2,718万円

取引実績

204件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,692万円

12件

３ＤＫ

1,048万円

8件

３ＬＤＫ

2,517万円

6件

５ＬＤＫ

2,375万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

3件

２ＤＫ

677万円

3件

３Ｋ

425万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

７ＤＫ

2,800万円

1件

５Ｋ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 55㎡〜・４ＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 60㎡〜 23.3万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 45㎡〜 22.2万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 65㎡〜・２ＤＫ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 400万円 50㎡〜・３Ｋ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 40㎡〜・５Ｋ 27.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 480万円 55㎡〜・２ＤＫ 8.7万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 70㎡〜 61.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市此花区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,816	-
2017	67,474	-
2019	66,297	-555
2021	65,571	+26
2023	64,760	-140
2024	64,155	-340

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%

大阪市此花区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市此花区の一戸建てマップ

大阪市此花区内のエリアランキング

伝法は大阪市此花区内9地区中7位（上位22%）。単価28.7万/㎡。 1つ上の酉島とは3%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 西九条

41.5万

+45%

3 春日出中

36.1万

+26%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 梅香

35.9万

+25%

5 春日出北

32.0万

+12%

6 酉島

29.4万

+3%

お手頃帯（7〜9位）

7 伝法 ◀

28.7万

―

8 春日出南

28.6万

+0%

9 高見

25.8万

-10%

最寄り駅の相場

伝法周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市此花区伝法２丁目６０番３９	18.7万/㎡	+0.5%	住宅	伝法 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伝法の他の不動産相場