豊里グリーンハイツ
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目7-4 | 築53年 | 35戸
推定相場
豊里グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（36.6万円）より57.5%低く、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より65.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は15.6万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2024年には70,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・14件）で、平均912万円です。1LDKが最も高く平均1,274万円、1DKは平均898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 898万 | 825万 | 1,051万 |
| 1LDK | 5件 | 1,274万 | 825万 | 1,550万 |
| 2DK | 14件 | 912万 | 672万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（17.7万円）と比べて6.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 32.01m² ～ 43.74m² |
| 分譲会社 | 太陽住建 |
| 施工会社 | 山田鉄工建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
だいどう豊里駅
大阪メトロ今里筋線
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徒歩8分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立大桐小学校
中学校
大阪市立大桐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊里グリーンハイツ | 1973 | 35戸 | 15.6万 | 650万 |
| レジュールアッシュOSAKAデイフィール | 2021 | 77戸 | - | - |
| サーパスだいどう豊里 | 2009 | 49戸 | 52.3万 | 3,598万 |
| 大建コーポ上新庄 | 1975 | 50戸 | - | - |
| 豊里コーポラス | 1969 | 35戸 | 11.0万 | 380万 |
| グランディール上新庄 | 1995 | 56戸 | - | - |
| アウレリアヴィレルテ | 2006 | 58戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| アウレリア上新庄エスタシティ | 2006 | 70戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| スムーノ上新庄 | 1986 | 9戸 | - | - |
| カサーレ上新庄ブライトマークス | 2026 | 72戸 | - | - |
| ネオコーポ瑞光寺公園 | 1978 | 80戸 | 40.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 15.0万 | 26.6万 | 18.1万 | 21.2万 | 29.6万 | 17.5万 | 15.6万 |
| 1LDK | - | - | 21.3万 | - | 26.3万 | 24.1万 | - | - |
| 1DK | 11.9万 | - | 16.3万 | 16.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 21.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額64,167円。2LDKなら月額43,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,500円 | 1,417円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。