グランドパレス上新庄小松
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-9 | 築8年 | 68戸
推定相場
グランドパレス上新庄小松
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（41.8万円）を36.8%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.3万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、5年間で9.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均4,355万円です。3LDKが最も高く平均4,355万円、3SLDKは平均4,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,355万 | 3,895万 | 4,995万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,188万 | 4,083万 | 4,257万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 72.42m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| アルス上新庄フォレストスクエア | 2003 | 90戸 | - | - |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| エステムコート上新庄IIアクアフェイス | 2002 | 67戸 | - | - |
| エステムコート上新庄2アクアフェイス | 2002 | 67戸 | - | - |
| 日商岩井相川松山公園マンション1号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミール上新庄 | 1997 | 222戸 | 36.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 53.2万 | 52.0万 | 55.1万 | 54.4万 | 56.1万 |
| 3SLDK | - | - | 52.1万 | - | 55.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 53.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。