エスリード上新庄第2
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目6-6 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2023年は43.5万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜126,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.8〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均3,816万円です。4LDKが最も高く平均3,816万円、3SLDKは平均2,888万円です。
2LDK
3,252万
3件
3SLDK
2,888万
3件
4LDK
3,816万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,252万 | 2,910万 | 3,677万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,888万 | 2,766万 | 3,009万 |
| 4LDK | 5件 | 3,816万 | 3,502万 | 4,148万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39.3万/㎡
4-7階
8件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード上新庄第2 | 2002 | 45戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| コスモザパークスイースト1 | 1986 | 150戸 | - | - |
| アーバニス上新庄グレイブ | 2008 | 30戸 | 39.3万 | 2,800万 |
| コスモ・ザ・パークスイースト2 | 1986 | 171戸 | 41.7万 | 2,599万 |
| 朝日プラザ上新庄 | 1985 | 30戸 | - | - |
| レジオン上新庄 | 1995 | 86戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション1号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| グランディール上新庄 | 1995 | 56戸 | - | - |
| ラグゼ上新庄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| ネオコーポ瑞光寺公園 | 1978 | 80戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| アルス上新庄フォレストスクエア | 2003 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.7万 | - | 40.9万 | - | - | - | 42.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 34.1万 | 36.7万 | 39.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額124,900円。
4LDK
117,000〜137,000円
124,900円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。