フィオレ菅原公園

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18-1 | 築19年 | 63戸

推定相場

フィオレ菅原公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、15年間で40.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,384万円です。4LDKが最も高く平均6,065万円、2LDKは平均4,070万円です。

2LDK

3件

4,070万

3LDK

19件

4,384万

4LDK

7件

6,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,070万	3,763万	4,552万
3LDK	19件	4,384万	3,262万	6,220万
4LDK	7件	6,065万	4,016万	7,768万

階数別の㎡単価

1-5階

42.1万/㎡

5件

6-10階

41.7万/㎡

6件

11-20階

41.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18-1
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	60.34m² ～ 83.48m²
分譲会社	ブルーム
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィオレ菅原公園	2007	63戸	52.7万	3,180万
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
淡路1ダイヤモンドハイム	1973	118戸	-	-
淡路第一ダイヤモンドマンション	1974	118戸	81.8万	900万
淡路第一ダイヤモンドハイム	1973	118戸	-	-
エスリード菅原東公園	2002	45戸	40.0万	2,600万
朝日プラザアクシス東淀川	1991	42戸	24.0万	390万
エスリード菅原公園	2004	33戸	49.4万	2,890万
キングマンションピアチェスタ東淀川	2004	45戸	55.7万	3,580万
トーカン東淀川キャステール	1990	123戸	-	-
淡路第2ダイヤモンドハイム	1973	141戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,000万円	66.46㎡	45.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	42.3万	41.7万	-	-	42.5万	44.3万	-	52.7万
2LDK	-	-	-	41.7万	-	-	50.1万	-
4LDK	-	-	-	-	40.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.71万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.67万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.08万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.49万/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.26万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.12万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2017年12月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	2,900万	34.74万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.08万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,330万	38.62万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.83万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.34万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.83万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.13万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.81万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.13万/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.13万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2013年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.69万/㎡
2013年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.09万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.13万/㎡
2009年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,830万	33.91万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,430万	41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。