クラウンハイム東淀川
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目9-50 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクラウンハイム東淀川全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,460万円です。2LDKが最も高く平均2,686万円、3LDKは平均2,460万円です。
2LDK
2,686万
3件
3LDK
2,460万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,686万 | 2,655万 | 2,748万 |
| 3LDK | 19件 | 2,460万 | 1,688万 | 3,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、4-7階（25.1万円）と比べて1.4万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
15件
25.1万/㎡
8階以上
6件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目9-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 67.80m² |
| 分譲会社 | 東昌建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
クラウンハイム東淀川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 9階建 | 73戸 | 44件 | 25.2万 | - | - |
| 2番館 | 1988年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1988年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下新庄駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| リビオレゾン淡路 | 2024 | 117戸 | - | - |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| メロディーハイム北大阪 | 1997 | 122戸 | 42.9万 | 2,950万 |
| ローレルスクエアOSAKA LINK | 2022 | 393戸 | - | - |
| 下新庄コーポD棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| ジオ阪急淡路 | 2022 | 55戸 | - | - |
| 下新庄コーポA棟 | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| ネバーランド東淀川パークヴェルデ | 2005 | 32戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| カーサ東淀川 | 1982 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 26.4万 | 24.9万 | 23.3万 | 28.1万 | 24.5万 | 31.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,389万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,389万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。