ノバカネイチ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4 | 築42年 | 40戸
推定相場
ノバカネイチ玉造
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（66.2万円）より26.8%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で159.3%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 57.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・22件）で、平均2,665万円です。3LDKが最も高く平均3,011万円、1LDKは平均2,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,610万 | 2,464万 | 2,806万 |
| 2LDK | 22件 | 2,665万 | 1,554万 | 3,410万 |
| 3LDK | 3件 | 3,011万 | 2,892万 | 3,070万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 48.05m² ～ 106.02m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩5分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| エスリード玉造THE CLASS | 2024 | 80戸 | - | - |
| ファステート玉造駅前ダミュウ | 2018 | 40戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| プレサンス玉造駅前 | 2016 | 128戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| ユニライフ玉造駅前 | 1999 | 40戸 | 58.7万 | 4,180万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.1万 | 43.2万 | 54.9万 | 50.0万 | 48.0万 | 48.4万 |
| 1LDK | - | 37.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 40.2万 | 39.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 48.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,420万 | 48.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 50.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,520万 | 50.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,370万 | 47.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,420万 | 48.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,570万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 5SDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額96,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 94,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。