中本の一戸建て相場

Name: 中本の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東成区中本 | 171件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東成区中本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約171件、前年比-28.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中本の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,449万円

うち土地分

3,702万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,796万円。ＲＣ（5,166万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,796万

27件

木造

5,214万

132件

ＲＣ

5,166万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,278万

49件

80〜100㎡

4,078万

21件

100〜120㎡

5,355万

42件

120〜150㎡

7,401万

29件

150㎡以上

10,695万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,057万

57件

4〜6m

5,358万

67件

6〜8m

5,224万

14件

8m以上

11,500万

28件

中本 36.3万/㎡大阪市東成区内 6位/12地区

平均㎡単価

36.3万/㎡

前年比 ▼28.8%

平均価格

3,805万円

取引実績

171件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700万円

6件

４Ｋ

853万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

２Ｋ

560万円

1件

３Ｋ

880万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 420万円 45㎡〜・１ＤＫ 9.3万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 80㎡〜 42.5万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.5万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 60㎡〜・４ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・５ＤＫ 45.5万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

2025年第3四半期 560万円 45㎡〜・２Ｋ 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

中本は大阪市東成区内12地区中6位（上位50%）。単価36.3万/㎡。 1つ上の大今里西とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+17%

4 大今里南

38.4万

+6%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西

36.9万

+2%

6 中本 ◀

36.3万

―

7 玉津

35.9万

-1%

8 深江南

34.8万

-4%

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里

34.0万

-6%

12 大今里

32.4万

-11%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区東中本１丁目１３５番	26.1万/㎡	+4.0%	住宅	緑橋 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中本の他の不動産相場