矢田の一戸建て相場

Name: 矢田の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区矢田 | 150件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市東住吉区矢田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約150件、前年比+5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢田の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,912万円

うち土地分

11,290万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,756万円。木造（4,710万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,756万

6件

鉄骨造

7,761万

28件

木造

4,710万

112件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,048万

46件

80〜100㎡

2,841万

24件

100〜120㎡

3,496万

29件

120〜150㎡

3,850万

8件

150㎡以上

16,167万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,218万

22件

4〜6m

4,145万

54件

6〜8m

8,660万

37件

8m以上

8,532万

32件

矢田 25.7万/㎡大阪市東住吉区内 18位/19地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▲5.2%

平均価格

4,472万円

取引実績

150件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

28万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

763万円

4件

３Ｋ

2,190万円

3件

４ＬＤＫ

2,133万円

3件

４ＤＫ

1,333万円

3件

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

４Ｋ

255万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

2件

５ＤＫ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200万円 50㎡〜・４ＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 550万円 45㎡〜・３ＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 40㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2025年第4四半期 680万円 45㎡〜・２ＤＫ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 40㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 60㎡〜 30.0万/㎡

2025年第3四半期 22,000万円 350㎡〜 62.9万/㎡

2025年第3四半期 300万円 65㎡〜 4.6万/㎡

2025年第3四半期 620万円 50㎡〜 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

矢田は大阪市東住吉区内19地区中18位（上位5%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の照ケ丘矢田とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+67%

7 杭全

38.9万

+52%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

+49%

14 湯里

33.1万

+29%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

+12%

16 公園南矢田

27.1万

+5%

17 照ケ丘矢田

26.8万

+4%

18 矢田 ◀

25.7万

―

19 住道矢田

20.3万

-21%

最寄り駅の相場

矢田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１	14.6万/㎡	-0.7%	住宅	矢田 460m
大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外	14.4万/㎡	-0.7%	住宅	矢田 930m
大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０	9.6万/㎡	-3.0%	住宅	矢田 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

矢田の他の不動産相場

🏞️ 土地

矢田の土地相場 →