ドルチェグラン山坂

大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたドルチェグラン山坂全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ドルチェグラン山坂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120122014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.5万/㎡から2017年は41.1万/㎡へ、6年間で16.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均3,808万円です。3LDKが最も高く平均5,085万円、2LDKは平均3,808万円です。

2SLDK

6件

3,875万

2LDK

14件

3,808万

3LDK

11件

5,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,875万	3,313万	4,250万
2LDK	14件	3,808万	2,565万	4,926万
3LDK	11件	5,085万	3,723万	6,413万

階数別の㎡単価

1-3階

45.4万/㎡

16件

4-7階

42.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	54.01m² ～ 78.27m²
分譲会社	ユニバーサル不動産
施工会社	名工建設タツト・建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ドルチェグラン山坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ドルチェグラン山坂	2006年	9階建	20戸	-	-	-	1件
2 ドルチェグラン山坂2	2007年	10階建	25戸	64件	44.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

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田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

田辺小学校

中学校

田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェグラン山坂	2007	25戸	41.9万	3,280万
ハイツ南田辺	1978	24戸	19.4万	980万
ヴェルドール山坂	1988	18戸	-	-
メロディーハイム桃ヶ池	1982	32戸	-	-
プレサンスグラン山坂	2026	54戸	-	-
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス	2007	35戸	37.4万	2,680万
グラン・ドムール田辺	1989	23戸	25.6万	2,480万
阿倍野桃ヶ池シティハウス	1989	19戸	45.8万	3,680万
ホーユウコンフォルト東住吉	1990	33戸	22.1万	380万
ロイヤルフェルティ阿倍野	1990	13戸	39.0万	3,790万
メゾンドール田辺	1985	26戸	28.6万	1,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	67.01㎡	59.4万円	2SLDK	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017
2SLDK	-	-	42.6万	40.0万	40.3万	41.9万
3LDK	49.6万	48.3万	44.8万	45.3万	-	40.3万
2LDK	47.9万	43.9万	44.1万	44.1万	43.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.91万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.25万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.37万/㎡
2016年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,150万	40.25万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.07万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.77万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,350万	42.81万/㎡
2015年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,350万	42.81万/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,400万	43.44万/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,650万	33.86万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2015年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.07万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.08万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.56万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.36万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.08万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.56万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.36万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,860万	43.47万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.07万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.77万/㎡
2012年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.41万/㎡
2012年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.02万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.43万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.58万/㎡
2011年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.86万/㎡
2011年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,885万	49.64万/㎡
2011年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,150万	47.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。