ライオンズマンション北田辺第2
大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目10-16 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、9年間で72.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
43.0〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,397万円です。3LDKが最も高く平均3,176万円、2SLDKは平均2,397万円です。
2SLDK
2,397万
8件
3LDK
3,176万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,397万 | 1,859万 | 3,047万 |
| 3LDK | 6件 | 3,176万 | 2,378万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（32.1万円）と比べて7.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.1万/㎡
4-7階
8件
34.1万/㎡
8階以上
3件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北田辺第2 | 1996 | 38戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
| ミラージュパレス東住吉 | 2004 | 31戸 | - | - |
| リビオ阿倍野文の里 | 2007 | 26戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
| ユーロハイツ文の里 | 1983 | 23戸 | - | - |
| グランコート北田辺 | 1994 | 18戸 | 33.7万 | 2,100万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| エスリード北田辺第2 | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| クラウンズ美章園 | 1991 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 25.9万 | 29.1万 | 30.4万 | - | 41.6万 | - | 44.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 37.3万 | 38.4万 | 41.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。