今市の土地相場
大阪府大阪市旭区今市 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区今市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が448,966円高くなります。
4m未満
12件
108万/坪
4〜6m
17件
129万/坪
6〜8m
4件
110万/坪
8m以上
5件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ整形（95万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
3件
144万/坪
ほぼ長方形
16件
134万/坪
長方形
7件
121万/坪
不整形
3件
119万/坪
ほぼ正方形
4件
110万/坪
ほぼ整形
4件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
8件
147万/坪
東
10件
127万/坪
西
7件
120万/坪
南
5件
108万/坪
北
6件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
71.9万/坪
21.7万/㎡
平均価格
2,807万円
取引実績
38件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万103万73万43万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,000万円
94坪〜（310㎡〜）
74.6万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
47坪〜（155㎡〜）
91.7万/坪
2021年第2四半期
550万円
12坪〜（40㎡〜）
45.5万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2020年第4四半期
9,700万円
97坪〜（320㎡〜）
100.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
今市は大阪市旭区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価71.9万/坪。
1つ上の清水とは14%の差。