今市の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区今市 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市旭区今市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約135件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,049万円。木造（3,316万円）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,049万
鉄骨造
20件
8,028万
軽量鉄骨造
8件
3,554万
木造
85件
3,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,053万
80〜100㎡
33件
2,977万
100〜120㎡
37件
3,818万
120〜150㎡
12件
3,663万
150㎡以上
20件
12,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
3,251万
4〜6m
61件
6,290万
6〜8m
19件
2,392万
8m以上
7件
9,566万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,998万円
取引実績
135件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
52
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,886万円
7件
４ＬＤＫ
2,688万円
4件
３ＤＫ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２Ｋ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
65.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
・２Ｋ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
255㎡〜
・３ＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
今市は大阪市旭区内11地区中6位（上位45%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の太子橋とは1%の差。