生江の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区生江 | 106件の成約データ
大阪府大阪市旭区生江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約106件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,539万円。木造（2,614万円）との差は1604%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
44,539万
鉄骨造
15件
4,004万
木造
77件
2,614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
7,563万
80〜100㎡
14件
3,042万
100〜120㎡
34件
3,187万
120〜150㎡
7件
3,396万
150㎡以上
11件
9,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,610万
4〜6m
30件
2,694万
6〜8m
11件
5,017万
8m以上
47件
7,335万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
4,008万円
取引実績
106件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,956万円
9件
３ＬＤＫ
2,258万円
5件
３ＤＫ
330万円
2件
４ＤＫ
890万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ
1,815万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
１Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
45㎡〜
・４Ｋ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第2四半期
890万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
生江は大阪市旭区内11地区中11位（上位0%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の中宮とは2%の差。