赤川の土地相場
大阪府大阪市旭区赤川 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区赤川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.6万円（成約44件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が415,408円高くなります。
4m未満
4件
74万/坪
4〜6m
9件
92万/坪
6〜8m
13件
111万/坪
8m以上
17件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて30%の差があります。
長方形
15件
112万/坪
ほぼ整形
3件
110万/坪
ほぼ長方形
15件
103万/坪
不整形
8件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
9件
123万/坪
南
7件
115万/坪
東
5件
105万/坪
南西
6件
102万/坪
北西
5件
101万/坪
南東
3件
99万/坪
北東
7件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.6万/坪
18.6万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
4,157万円
取引実績
44件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万136万92万48万4万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪107万円へ、18年間で+68.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
44坪〜（145㎡〜）
159.6万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2022年第4四半期
9,600万円
115坪〜（380㎡〜）
83.5万/坪
2022年第2四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
2022年第2四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2021年第4四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
赤川は大阪市旭区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価61.6万/坪。
1つ上の中宮とは16%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
赤川 ◀
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61.6万/坪
赤川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区赤川１丁目１０番７外 | 27.3万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 城北公園通 90m |
| 大阪市旭区赤川４丁目８５番２ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 城北公園通 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）