シャリエ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区餌差町14-4 | 築25年 | 74戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均7,142万円です。3LDKが最も高く平均7,142万円、2LDKは平均5,119万円です。
2LDK
5,119万
3件
3LDK
7,142万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,119万 | 4,825万 | 5,332万 |
| 3LDK | 17件 | 7,142万 | 5,846万 | 9,184万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
65.3万/㎡
6-10階
5件
55.6万/㎡
11-20階
6件
57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区餌差町14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 98.19m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鶴橋駅
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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ真田山公園 | 2001 | 74戸 | 73.8万 | 5,680万 |
| ふぁみーゆ真田山 | 1989 | 7戸 | 27.8万 | 4,300万 |
| ザ・プレイス真田山公園 | 2001 | 8戸 | 57.1万 | 5,500万 |
| グランピア真田山 | 1988 | 48戸 | 24.7万 | 700万 |
| ベルデフラッツ真田山公園2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| グランブルー真田山公園 | 2003 | 28戸 | 60.9万 | 3,960万 |
| ライオンズマンション上本町第2 | 1985 | 37戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺真田山公園 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ノバ南真田山 | 1989 | 7戸 | 56.2万 | 11,000万 |
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
| 明星合同ハイツ | 1977 | 26戸 | 42.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.0万 | 61.0万 | 71.7万 |
| 3LDK | 48.4万 | 51.7万 | 54.9万 | 56.2万 | 54.9万 | 81.5万 | 79.9万 | 73.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 84.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。