ライオンズマンション玉造
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32 | 築41年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は63万/㎡へ、12年間で173.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,750〜46,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 18.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
990万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 990万 | 661万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（32.7万円）と比べて6.2万円（+19.0%）高くなっています。
4-7階
6件
32.7万/㎡
8階以上
13件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 15.71m² ～ 190.82m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩10分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション玉造 | 1985 | 88戸 | 63.0万 | 990万 |
| リーディア玉造駅前 | 2012 | 111戸 | 96.7万 | 5,480万 |
| グランドムール玉造 | 1986 | 59戸 | - | - |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| グランカサーレ玉造 | 2023 | 69戸 | 100.8万 | 6,480万 |
| セレッソコート真田山アクティア | 2005 | 52戸 | - | - |
| ネバーランド玉造 | 2005 | 52戸 | 72.2万 | 4,598万 |
| グランドムール玉造2 | 1988 | 66戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| エスリード大阪長堀ゲート | 2020 | 112戸 | 83.6万 | 1,680万 |
| ミラージュグランデ玉造 | 2028 | 33戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.9万 | 37.4万 | 34.9万 | - | 36.4万 | 38.4万 | 39.9万 | 63.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 63.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額40,042円。2LDKなら月額73,200円が相場です。
ワンルーム
29,000〜85,000円
40,042円
1R
33,000〜52,000円
40,526円
1K
29,000〜54,000円
40,118円
1DK
67,000〜70,000円
68,750円
1LDK
51,000〜75,000円
59,333円
2DK
67,000〜88,000円
76,667円
2LDK
63,000〜88,000円
73,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
102件
5〜8万
17件
8〜10万
3件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,951円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。